A megfelelő méret kiválasztása az egyik legfontosabb döntés, ha fém kerti tároló, kukatároló, motorgarázs or quadgarázs vásárlását tervezed. Bár a fő fókusz sokszor a méreten és a használhatóságon van, sokakat az is foglalkoztat, hogy mobilgarázs építési engedély szükséges-e egy ilyen könnyűszerkezetes épület telepítéséhez. A jó döntéshez ezért nemcsak a méreteket, hanem a szabályozási kérdéseket is érdemes előre átgondolni.
Sokan elsőre csak azt nézik, hogy befér-e a motor, a kuka vagy a kerti gép, de a gyakorlatban ennél többről van szó. A kényelmes pakolhatóság, a nyílászárók használhatósága, a belső mozgástér és az elhelyezhetőség együtt adja a valóban jó választást.
Mielőtt méretet választasz, érdemes végiggondolni, pontosan mire lesz használva az épület. Más méret ideális egy egyszerű kukatárolóhoz, más egy fém kerti tárolóhoz, és megint más egy motorgarázshoz or quadgarázshoz.
Gondold át például:
Minél pontosabban látod az igényeidet, annál könnyebb lesz jó méretet választani.
Az első lépés mindig az, hogy leméred a tárolni kívánt tárgyakat vagy járműveket. Egy motor, quad, fűnyíró, kerékpár, kuka vagy polcrendszer helyigénye alapvetően meghatározza, mekkora épületre lesz szükség.
Ugyanakkor nem elég csak annyi hellyel számolni, amennyit ezek fizikailag elfoglalnak. Arra is gondolni kell, hogy:
Egy motorgarázsnál vagy quadgarázsnál különösen fontos, hogy a jármű körül is maradjon elegendő hely.
Sokan elsősorban az alapterületre figyelnek, pedig a belmagasság és a kapu vagy ajtó mérete is lényeges. Ez főleg akkor fontos, ha magasabb járművel, polcrendszerrel vagy álló tárolással számolsz.
Nem szabad automatikusan abból kiindulni, hogy a külső méret megegyezik a teljes hasznos belső térrel. A tetőszerkezet, a nyílászárók és a belső kialakítás csökkenthetik a ténylegesen használható helyet.
A mobilgarázs építési engedély kérdése sokaknál már a tervezés elején felmerül. Fontos tudni, hogy nem érdemes automatikusan abból kiindulni, hogy egy könnyűszerkezetes épülethez biztosan semmilyen engedély vagy bejelentés nem kell.
A szükséges eljárás függhet többek között:
Ezért ha fém kerti tároló, motorgarázs vagy más hasonló épület telepítését tervezed, érdemes előre utánanézni annak, hogy az adott helyszínen milyen előírások vonatkoznak rá.
Sokszor a most még elegendőnek tűnő méret néhány év múlva már szűkös lesz. Ha várhatóan újabb kerti gépek, további eszközök vagy plusz tárolási igények jelennek meg, jobb lehet egy kicsivel nagyobb méretben gondolkodni.
Ez különösen igaz akkor, ha az épületet nemcsak tárolásra, hanem rendszerezett, kényelmes használatra is szeretnéd.
A mobilgarázs építési engedély kérdése ma már jóval fontosabb, mint korábban. A 2017. január 1-jétől alkalmazott szabályozás alapján a 100 légköbméternél nem nagyobb térfogatú and 4,5 méter gerincmagasságot meg nem haladó épületek esetében egészen 2024 októberéig nem volt szükség építési engedély kiváltására. A 2024. október 1-jén hatályba lépett építésügyi jogszabály-módosítások után viszont a mobilgarázs, lemezgarázs, tároló vagy más melléképület elhelyezése már engedélyköteles vagy egyszerű bejelentéshez kötött is lehet, az épület méretétől, funkciójától és kialakításától függően. Az új szabályozás már nem térfogathoz, hanem elsősorban alapterülethez köti az egyes eljárásokat. Az új szabályozás pontos tartalmát az epitesijog.hu cikkében találod: Mihez szükséges egyszerű bejelentés vagy építési engedély?
Melléképület – így például lemezgarázs, fém kerti tároló, motorgarázs vagy más hasonló építmény – esetén az építtető teendői az illetékes hatóságoknál az épület méretétől függően eltérhetnek. Az építésügyi hatósági oldalon a hatályos szabályok szerint 35 m² alatti épület esetén – a megadott magassági határokon belül – nincs építésügyi teendő, vagyis nem szükséges sem engedély, sem egyszerű bejelentés. 35 és 60 m² közötti épület esetén már egyszerű bejelentési eljárásra lehet szükség, amelyhez építészeti-műszaki dokumentáció és jellemzően tervező közreműködése is kell. 60 m² felett pedig az építés rendszerint építési engedélyhez kötött, amely összetettebb műszaki dokumentációt és hatósági jóváhagyást igényel.
A helyi önkormányzati oldal szintén fontos. A 60 m² alatti épületeknél is felmerülhet településképi bejelentési kötelezettség, míg 60 m² felett településképi véleményezésre is szükség lehet. Emellett azt is figyelembe kell venni, hogy a helyi építési szabályzatok és településképi rendeletek további megkötéseket is tartalmazhatnak, például az épület elhelyezésére, a telekhatártól való távolságra, a tetőformára, a színre, vagy akár arra vonatkozóan is, hogy az adott területen telepíthető-e fémfalú építmény. Ezért mindenképpen javasolt előre egyeztetni az illetékes önkormányzattal, még kisebb méretű épület esetén is.
Fontos gyakorlati szempont az is, hogy a telepítéshez érkező járművek miatt bizonyos helyszíneken behajtási engedélyre is szükség lehet. Ha a szerelés helyszíne csak korlátozottan közelíthető meg, vagy az önkormányzat súlykorlátozást alkalmaz, akkor a 12, 15 vagy 18 tonnás teherautóval történő behajtáshoz külön engedély beszerzése válhat szükségessé. Ennek intézése jellemzően a megrendelő feladata, ezért ezt is érdemes még a megrendelés előtt tisztázni.
A fentiek alapján a mobilgarázs építési engedély kérdése ma már nem kezelhető automatikus feltételezésekkel. Egy fém kerti tároló, lemezgarázs, motorgarázs vagy más melléképület telepítése a méretétől és funkciójától függően engedélyhez, egyszerű bejelentéshez vagy településképi eljáráshoz kötött lehet, miközben a helyi szabályozás további feltételeket is előírhat. 35 m² alatt jellemzően nincs építésügyi teendő, 35–60 m² között egyszerű bejelentés válhat szükségessé, 60 m² felett pedig általában építési engedély kell, de a konkrét helyzetet mindig az adott telek, övezet és rendeltetés alapján kell megítélni.
Ezért a legbiztonságosabb megoldás az, ha még a megrendelés előtt ellenőrzöd az aktuális országos szabályozást, a helyi önkormányzati előírásokat, valamint az épület méretére, tetőszerkezetére és megjelenésére vonatkozó követelményeket. Így elkerülhető, hogy utólag derüljön ki: a választott épület az adott településen vagy övezetben nem helyezhető el a tervezett formában. Ha biztosra akarsz menni, minden esetben érdemes előzetesen egyeztetni az önkormányzattal vagy építésügyi szakemberrel.
